萬達繼續大甩賣：27億出清保險，15月減債2158億，負債還有多少？

王健林的萬達繼續賣賣賣模式，除了賣掉萬達城項目，現在還將手中所持有的百年人壽的股份全部賣了。12月17日，綠城中國公告稱，公司與賣方簽訂股份轉讓協議，以現金27.18億元收購百年人壽9億股股份，占比為11.55%。綠城中國表示，收購百年人壽符合公司作為一家“中國理想生活綜合服務商”的商業理念，并能使其的業務種類更多元化。今日綠城中國股價走低，綠城中國跌10.6%，報價5.48港元。

萬達金融集團旗下擁有保險、投資、資管、網絡小貸、私募基金等業務板塊。其中保險板塊即指百年人壽?，F在萬達選擇出清所持百年人壽股份，一旦交易落定，則意味著萬達不再擁有保險業務的金融牌照?，F在看來，萬達開始清場快錢，文旅之后金融會成為王健林的棄子嗎？王健林這樣做的目的真的是為了萬達商管IPO、實現輕資產化嗎？

金融業務曾被萬達集團董事長王健林寄予厚望，提出以“互聯網+金融”為盈利方向，依托具有萬達特色的商業O2O開放模式，到2020年打造萬億級市值。但上述愿景，隨著網科集團大裁員及快錢業務或被出售，變得越來越遙遠。2018年11月26日財聯社記者獨家獲悉，萬達金融板塊旗下的快錢公司正陸續將其持有的多個萬達廣場項目騰挪至萬達商管集團，而已騰挪成功的項目至少有4個?！罢Ｇ闆r下，快錢公司計劃轉手，就會陸續退出其投資的萬達廣場?！币晃唤咏f達集團的人士表示。

與此同時，萬達也在積極瘦身自救，開始了大規模的去負債去杠桿，由過去的買買買開始賣賣賣。據萬達集團旗下大連萬達商業管理集團股份有限公司近兩年財務報告顯示：萬達商管在15個月時間內減掉了2158億元負債，較2017年6月底總債務減少了約三分之一。萬達負債率降到了60%以下，公司海外項目只余芝加哥萬達大廈，境外地產員工不足10人。

去年，在“萬達、融創、富力簽訂戰略合作協議”發布會上，萬達集團董事長王健林當眾表示萬達確實有4000多億元的負債，但是這并不能對萬達集團構成任何威脅。王健林表示，萬達商業的資產在6000億元左右，凈資產更是達到1900億元，資不抵債是空談。但萬達今年確實在大力降杠桿去負債。

其實我們仔細分析王健林的整體業務發展模式，就會發現王健林現階段采用的是輕車簡從，輕裝前行的發展模式。他正在不惜一切代價將原先的一些高負債資產拋售出去，從而獲得足夠的現金流，已支撐整體企業的發展與轉型，將原先的重資產業務逐漸演化成輕資產業務，所以凡是不賺錢的產業都有可能被王健林所拋棄。

在減輕負債、實行輕資產化的背后，是萬達商管意欲IPO上市。今年三月份萬達商業地產股份有限公司發布公告稱公司已更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司。萬達集團一直想著在A股上市，但是IPO并不是很順利，萬達的IPO排位一直在下跌，很大原因都是因為企業性質問題，因為萬達一直是依靠房地產的一家企業，而IPO對房地產公司并不是很友好，今年2月份，萬達地產更名為萬達商管，現在房地產給萬達帶來的收益也在不斷的減少。

12月4日，萬達集團官方微信公眾號發文公布，2018年12月，全國新開業萬達廣場共有12家。截至今年年底，全國累計開業的萬達廣場將增至285家。2017年的時候，萬達的租金收入已經達到了255億了。目前萬達的租金收入每年大概以30%的增速在增長。今年萬達的租金收入估計將突破300億。

萬達近一年的產業調整，主要有兩個目的：降杠桿和輕資產轉型。后者即去地產化，目的可能是推動萬達核心資產萬達商管A股上市。萬達負債率降到了60%以下，沒有幾個房地產商能達到這個指標。去地產化、降杠桿，包括這次賣掉百年人壽股權回收27億資金，應該都是輕資產化戰略的一部分。